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重要信号!上海放宽购房政策人才购房社保最短三个月外围松绑或成趋势?
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  4月13日,证券时报·券商中国记者从上海临港新片区管理委员会官网了解到,该区人才购房政策有所调整,重点支持单位人才社保门槛缩短为3至6个月。

  接受证券时报·券商中国记者采访的业内人士认为,热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。热点城市政策松动必须要将“房住不炒”和促销费、促稳定结合起来,政策调整要精准研判,因区施策,也要为后面留足空间,避免政策一股脑儿退出造成市场大起大落。

  4月13日,证券时报·券商中国记者从上海临港新片区管理委员会官网看到《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对人才住房政策操作口径进行了优化调整。

  其中,将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》,有效期由原6个月调整为12个月。

  同时,根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求,经综合评定,形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》,《2022年重点支持单位清单》将按需组织更新并公示。2022年重点支持单位中工作的人才,“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

  广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉告诉证券时报·券商中国记者,上海临港此次政策调整主要有两个亮点:一是缩短人才认定的工作年限,从一年调整为3或6个月,即工作三个月,即可申请认定为人才,然后就有了购房资格;二是人才认定有效期拉长,认定程序简化,目的是将更多的符合条件的人才认定为人才,赋予其购房资格。

  对于上海临港政策调整的原因,李宇嘉认为,一是国家层面明确促进房地产良性循环、满足合理住房需求,近期市场因疫情、预期而明显下行,对区域市场良性循环有较大冲击,需要政策实时调整,临港属于上海外围,供应量大,需求下行,需要实时调整政策;二是国务院近期明确,要出台有利于市场预期稳定的措施,纾困疫情影响,更加有效支持实体经济发展,临港属于自贸区新片区,重点发展新兴产业,房地产对区域开发、基础配套的支撑力度很重要;三是近期国家也大力部署促进住房消费,研究采取金融支持消费和有效投资的举措,提升对新市民的金融服务水平。临港属于新市民比较集中的区域。

  “继苏州、南京后,高端伴游招聘上海临港也放松限购,这说明整个房地产市场调控放松进入到一个新的阶段。从之前的菏泽、郑州、哈尔滨,逐渐进入到核心二线城市苏州、南京,现在上海也开始了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报·券商中国记者采访时说,上海今年受疫情影响,楼市压力比较大,人才购房政策的放松,对楼市是利好政策,能够改变市场预期、提振市场信心。

  证券时报·券商中国记者梳理,4月以来,已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、高端伴游招聘南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌、上海等15城松绑了购房政策,涉及限购、限贷、限售、高端伴游招聘公积金、房贷利率等内容。

  其中,4月11日,商务伴游招聘苏州限售、限购政策均有放松。其中,二手房限售5年调整为3年;外地人在苏州买房,社保(个税)累计满2年即可,不再需要3年内连续缴满2年。

  4月12日,南京溧水区、区放松限购,外地人购首套房不需要提供社保证明,已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本;未婚人士需提供身份证、户口本,可以开一张本区的购房证明。

  值得注意的是,此次上海此次限购松绑跟南京一样,是从外围区域开始的,并且上海此次是对外围区域的特定人群进行松绑。

  对此,李宇嘉接受证券时报·券商中国记者采访时表示,现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态,南京选择先将外围两区的需求放开,逐步给市场加量,高端伴游招聘引导预期,再看疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况,再进行下一步动作。上海也是选择在临港这样的外围正在大开发的区域,并且释放人才购房限定在了重点支持单位中的人才,符合临港自贸区发展的产业序列,将产业、新城开发、区域配套、新市民就业和安居、新兴城镇化等综合起来了。他认为,热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。

  对于未来的政策走向,李宇嘉认为,热点城市开始纠偏政策,一方面应对疫情、经济下行冲击,另一方面促进消费释放、促进行业循环,助力实体经济和稳增长诉求,但同时也要贯彻“房住不炒”,也就是热点城市政策松动必须要将“房住不炒”和促销费、促稳定结合起来。政策调整是可以的,但要精准研判选择哪个区域调整,怎么调整,为后面留足空间,如果一一股脑儿退出,可能会造成市场大起大落。

  声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

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